装修掃盲之竣工驗收

作者:  来源:   更新时间:2015-04-25  阅读数:383
竣工驗收的含義
經過幾個月的艱苦装修歷程,總算是盼來了驗收的這一天。竣工驗收是装修過程的最后一步,代表著裝潢公司的硬裝部分已全部完成。那么我装修完成驗收的時候是需要注意些什么呢?竣工驗收有哪些注意要點?需要哪些人到場?怎樣的一個流程?一起來看一下。
竣工驗收的流程
1装修施工結束后,由装修人和装修企業負責人共同向管理處提出驗收申請。
2管理處在當日內組織驗收人員(機電維修組主管及技術人員、公共事務組主管及管理員)對装修進行現場驗收。装修如無違章情況,按以下程序辦理:如發現有違章情況,按違章處理辦法辦理。
3竣工驗收合格的由管理處的公共事務組主管在装修申請表》內"完工驗收"欄目簽署"初驗合格"并簽署姓名及日期。
4管理處的保安組收回施工證,如有丟失,装修企業應給予一定賠償。
5装修企業當日清場離開。
6装修驗收合格并使用一個月后,管理處的公共事務組應對装修施工組織復驗,復驗沒有問題,由公共事務組主管在装修申請表》內注明"復驗合格"后,送管理處主任審批,由財務部退還装修人及装修企業的装修押金。
7装修施工驗收時,装修人有違章装修行為的公共事務組主管應視情況按規定作出估價,列清扣款數額,經管理處主任同意后,將扣除清單一份交装修人,一份交財務組,由財務組按以下方法扣款:
1先從装修企業的装修押金中扣款;
2装修企業的装修押金不足以補償扣款的再從装修人的装修押金中予以補扣;
3扣除装修人的装修押金仍不能補償扣款的要求装修人給予賠償;
4装修資料整理歸檔,長期保存。
竣工驗收的注意事項
1門窗安裝必須牢固,橫平豎直,高低一致,門窗扇應開啟靈活,無阻滯和反彈現象。五金配件齊全。門鎖安裝位置正確,開關靈活、有效。門窗安裝后表面應潔凈,大面無劃痕、碰傷。漆膜大面應平整光滑、厚度均勻、無氣孔。細木制品窗簾盒、暖氣罩、木護墻、木隔斷、門窗套、踢腳板及裝飾線等與基層必須鑲釘牢固,無松動。襯板與面板必須黏結牢固,不得出現起層、起鼓現象。油漆應平整光滑、刷紋通順、顏色一致。
2衛生間冷熱水開關、水龍頭和花灑等安裝平正,使用靈活方便,驗收時可反復開關幾次,查看水流是否隨水節門開啟大小而變化。排水管道應暢通,無倒坡、無堵塞、無滲漏,地漏箅子應略低于地面。驗收時應反復將水注滿后排放,察看排水是否通暢。
3墻地磚鋪貼應平整牢固、接縫均勻、局部空鼓不得超過總量的5%廚房和廁所的地面防水層四周與墻體接觸處,應向上翻起,高出地面不少于250毫米。地面面層流水坡向地漏,不倒泛水、不積水,24小時蓄水試驗無滲漏。
4墻頂涂飾工程要求膩子應與基體結合堅實、牢固,不起皮、不粉化、不裂紋。乳膠漆嚴禁脫皮、漏刷、透底,大面無流墜、皺皮,表面顏色一致,無明顯刷痕。
5掛鏡線、頂角線等木裝飾線對接時,宜采用45度加膠坡接,接頭處不得有錯縫、離縫現象。要求順直均勻一致、緊貼墻面,交圈收口正確。吊頂龍骨不得扭曲、變型,安裝好的龍骨應牢固可靠。紙面石膏板罩面與龍骨連接緊密,應用鍍鋅螺釘固定在龍骨上,釘頭應刷防銹漆。
6電氣工程施工完成后,應進行必要的檢查和試驗,如燈具試亮、開關試控制,反復開關幾次。檢查線路是否符合"火線進開關、零線進燈頭"要求,插座應符合"左零右火、接地在上"規定。開關插座面板應安裝牢固,位置正確,蓋板端正,表面滑潔,緊貼墻面,四周無空隙。同一房間內開關或插座高度應一致。工程竣工時應向施工單位索要配線竣工簡圖,標明導線規格及暗管走向。
這一步業主要注意的事
1.施工領隊驗收
由施工人員領隊驗收。驗收通過后,開始做擻場工作.所有施工工其要及時撤離場地。
2.三方驗收
三方預約時間正式驗收。由施工隊通知業主.物業公司.約好時間正式驗收。雙方驗收通過后装修工程正式交付業主。
3.總結算
總結算,業主付清装修公司或者施工隊所有的費用。對方開其發.給業主。同時物業公司要退還押金給業主装修竣工驗收的注意事項。
4.装修保修卡
装修公司成装修隊給業主發装修工程信譽保修卡.業主應妥獸保存,以便日后在房屋居住過程中如果有問題可以及時聯系維修。

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