装饰核算怎样估量?

作者:  来源:   更新时间:2016-11-28  阅读数:389

一、影响造价的要素
 
1、装饰项目和装饰的工程量多少是影响造价的直接要素。

在装饰前应首要确定装饰的内容(如做多少橱柜、用涂料仍是墙纸、吊啥样的顶、选啥清洁东西和铺啥资料的地

板等),然后再依据选用资料项目精确核算工程量 。

 

2、装饰工程的难易以及精度请求是影响造价的主要要素。
例如是管线,走明线就廉价、走暗线就贵。通常吊顶较廉价、而较杂乱的吊顶就会贵一点;相同铺地板,实木地

板与复合地板的人工费是不相同的; 别的,不相同层次的装置费用也会有收支,装置3000元一套的与30000元装

置费用是不相同。

3、装饰层次不相同是影响造价的要害。
相同的设备,原装进口商品、合资企业与国产的商品在报价上相差很大。如相同是洁具,国产的为 1至 3千元

摆布,而 合资的,通常也在5至8千元摆布,那进口的则最少1万元以上,有的乃至超越3万元。对通常人而言,

选材是很讲究的。主要的准则即是重点部位依据自个的经济能力适当用一些高级资料,其它当地则可用一些通

常资料,这么造价就会降下来。如在选用乳胶漆时,墙面用漆可用高级的弹性涂料,而顶面则可用通常的哑光

涂料。


4、商场报价起浮也是一个要素。
要及时了解商场行情,采购时多在质量和报价上进行一番“货比三家”,当然最好找出产厂家的直销单位或代

理商。在包工包料 时也应了解资料的行情和用量,避免被“斩”。

5、施工单位的等级不相同,收费规范也有所不相同——等级越高报价就越贵。
放下施工质量,单是装饰公司的规划大、工作地段好、场地大等, 所以开支的管理费用也就大。

二、确定装饰项目和装饰规范
 装饰项目和装饰规范,应依据住所的条件和家庭的经济状况加以归纳思考,既不要照搬别人的样子(这会失掉

自我风格),也不要盲目攀比,由于装饰的层次和请求各家都不尽相同,报价也会相差很大。

如以通常居民中档装饰规范为例(房型按两室一厅一橱一卫双阳台的住所假定):卫生间、橱房用地砖铺地、瓷

砖贴墙面; 卫生间的顶用PVC 塑料扣板做吊顶;

厨房天花板用仿瓷涂料; 室内墙面刷半光涂料,天花板用哑光涂料; 客厅(餐厅)做一米高摆布木墙裙,地上走

道铺通体砖;

卧室地上铺木地板、装木暖气罩,木挂镜线或木装饰线,通长木窗帘盒,双包木门套; 内窗加铝合金推拉窗,

阳台封铝合金窗,换铝合金门连窗;

灯具用吸顶环形艺术灯,改拉线开关等。这么装饰项目和装饰规范的造价按现在上海商场价来算需 2万元。厨

房设备、橱具更新:用防火板做橱柜、吊橱柜,用大理石或不锈钢做台面,用不锈钢洗盆及水龙头; 柜式深型

排油烟机、煤气灶及热 水器; 电器开关、插座、线路、照明改造等,按现在上海商场价预算超10000元。


卫生间设备更新:选用中外合资企业出产的中高级卫生洁具,洗脸盆加大理石台面,坐厕、浴缸、皂缸、纸缸

,不锈钢喷头、水龙头、毛巾架、浴帘杆及帘、大镜子或镜箱,壁灯、排气扇等,按现在上海商场 价预算约

9000元。以上三项算计,需 4.2万元摆布(不含家私及家用电器)。


三、把握造价预算的办法
 家庭装饰造价的预算通常有两种办法:

1、直接费用+(直接费用×归纳系数)=总造价
直接费用包括:资料、设备辅料、运费和人工费。市内运费通常 为2.5%,人工费通常1工日约为80至120元。归

纳系数包括:赢利、各种施工收费、税金费,通常为25%摆布(当地不相同均有区别)。 其间税金约7%,管理

费约10%摆布。假设:直接费用为 2万元,归纳系数为 25%的话, 总造价=20,000+(20,000×25%)=25,000元。

上述的核算办法归于大公司惯用的“通明报价”,即每相同资料的单价不超越商场指导价。这关于那些请求高

级装饰的人士很主要,假设50万元的装饰总费用,相差1、2个百分点即是上万元的价差。 但通常的装饰公司是

选用比较简单的办法,即总造价=资料费+人工费,因此,在实践中还得灵敏把握、细心核算,切不可生搬硬套

2、单项工程包工包料造价相加的总和=总造价
假设:乳胶漆的资料费加人工费为每平方米28元,所要涂刷的面积为100平方米的话,那墙面工程的单项工程价

就等于2800元,将各项工程的单项造价逐个算出,然后相加,其总和即是总造价。

总造价中已包括清除施工废物和运费,不要被重复核算。假如由用户自个供给资料或设备,则应扣减相应的资

料款或设备款。家庭装饰造价预算,通常选用包工包料的办法比较多,特别装饰的报价另议。

报价经两边洽谈赞同后就能够签定装饰合同书,在合同中要注明总造价一次包死,如发作改变,则另做增、减

帐处理。在合同中还要写明工期、质量、付款方式和保修年限等条款。合同经两边签字盖章后立刻生效。这时

需预付总造价的60%摆布的工程备料款,余款可依据具体状况选用分期付出,也能够在最终检验合格后一次付清

 

 

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